12月14日，西安市住建局官网发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策解读，终于明确：二套房首付新政执行时间，政策解读明确12月1日之前认购的，首付按照原政策执行。

    12月1日，西安发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中主要内容有三点：

    其一，提高二套房首付比例，从原来的40％提到起步40％，最高首付70％.其二，提高房企取证门槛，从原来的建筑出正负零到高层最低7层。其三，提高预售资金监管的强度，监管权由银行转交给辖区住建部门。

    其中，最令人苦恼的地方便是12月1日前后正在开盘的这一批，正好时间骑墙，因为没有具体的界定标准，这就导致市场不断猜想政策如何落地，不少家庭陷入窘境，放弃十分可惜，新规压力太大。

    12月14日，西安市住建局官网发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策解读，终于明确：二套房首付新政执行时间，政策解读明确12月1日之前认购的，首付按照原政策执行。

    关于“提高第二套住房首付比例开始执行时间”如何界定，官方解决办法显然很有水准，这一点只有仔细揣摩才能够明白。

    官方“权威解读”如下，我们可以看到，界定的最终解释权，由“房管局”转移到“按揭银行”，大致如此：

    结合市场供需情况，为优先支持刚需自住需求，充分发挥差别化信贷政策对房地产市场的调节作用，《通知》根据购房人已有房屋和拟购房屋面积情况，对购买第二套住房的商业贷款及公积金贷款首付比例提出新要求，防范住房金融风险。

    商业贷款的具体衔接、落实措施由人民银行西安分行指导陕西省市场利率定价自律机制确定。原则上，对《通知》下发前已认购、未办理贷款手续的购房人，能够提供认购协议、交款收据（含诚意金、定金、首付等）及转账凭证的，继续执行原信贷政策。

    也就是说，界定时间的最终解释权交给了银行，只要“交款收据”，便可作为凭证，或是诚意金，或是定金，总而言之，只要交款即可。如果银行想要收紧贷款，则对于12.1之后贷款家庭可以拒之门外；如果银行想要稳妥解决，则对12.1之后贷款也可以人性化处理，从容处之。

    在这个时候，赶紧拨打置业顾问电话，这个政策的最终解释权暂时交给了银行，且行且珍惜！

（消息来源：网络）